日本房產(chǎn)投資類型和優(yōu)缺點，你知道嗎?
突如其來的新冠疫情不僅改變了人們的生活方式，也讓人們對資產(chǎn)配置有了更清晰的認識和規(guī)劃。說到資產(chǎn)配置，內(nèi)容其實很豐富，有股票、基金、房產(chǎn)投資還有外匯投資等等。不過想要在當今這種不確定性的大環(huán)境下讓自己手中的資產(chǎn)保值增值，我們應(yīng)該如何選擇呢?
對比這幾種投資類型我們可以發(fā)現(xiàn)，股票收益高但風(fēng)險也特別高，而基金雖相對沒那么大的風(fēng)險卻需要謹慎挑選替自己管理基金的公司、經(jīng)理、團隊實力等各種因素。而相較之下，房產(chǎn)投資相對穩(wěn)健，投資時間跨度較長，是一個不錯的選擇。
房產(chǎn)投資與其他普通投資(例如股票和外匯)的最大區(qū)別在于，房產(chǎn)投資可以收獲預(yù)期穩(wěn)定的長期利潤。因此，現(xiàn)在也可以看到越來越多的工薪階層紛紛加入到房產(chǎn)投資的行列中來。
近年，國內(nèi)的房產(chǎn)調(diào)控政策越來越嚴格，限貸、限售、限價、限還貸的“四限”政策及其他相關(guān)政策讓投資者的投資空間大大縮小，因此有不少投資者便把目光轉(zhuǎn)向了永久產(chǎn)權(quán)收益較高的日本房產(chǎn)投資。
眾所周知，房地產(chǎn)投資有多種類型可供選擇：整棟公寓或單間公寓，新建或二手房等。由于初期成本和利潤率會根據(jù)房產(chǎn)類型而有不同，因此，根據(jù)每種房產(chǎn)的特性去選擇適合自己的房產(chǎn)投資類型十分重要。
下面，就讓我們來看看日本房地產(chǎn)投資有哪些類型，分別有什么優(yōu)缺點吧!
公寓、獨棟公寓
購買整棟公寓或公寓，然后將其逐個出租給租戶，以賺取租金收入。
由于初期費用較高，大多數(shù)人會選擇貸款購買。如果可以成功地保留住戶，從長遠來看，利潤是十分可觀的。畢竟房產(chǎn)投資并非短期即可見收益的投資類型，而是要著眼于長期利益來管理。
另外，由于日本留學(xué)生多且大多選擇在校外租房住，因此生源有保證，留學(xué)生公寓也成為了公寓投資中的熱門項目。
一戶建
一戶建即單戶住宅，相當于國內(nèi)的別墅。一戶建一般是帶有小院、停車位和部分私道的2至3層木造小樓。一戶建的土地是一套房中最保值的部分，相對于公寓，面積也更大，容易找到租客。
家庭型租客一旦入住后，便可獲得長期穩(wěn)定的房租收益。但是一戶建經(jīng)過房齡增長后可能會涉及裝修或者翻新的問題，需要花費不少費用。
單間公寓
單間公寓是指購買某個建筑物中的單個房間并將其出租來賺取租金收入。
與購買整棟建筑物相比，其優(yōu)點十分顯著：初期成本比較低，風(fēng)險也比較低。因此單間公寓在房地產(chǎn)投資初學(xué)者中特別受歡迎。另一個優(yōu)點是，如果您想出手，它相對容易出售。
商業(yè)樓、店鋪
商業(yè)樓租戶比住宅的租價單價高，收益性也高。但是租戶搬離的風(fēng)險性也相應(yīng)地比較大。因而商業(yè)樓大樓招攬租賃戶的難度系數(shù)較高，不太適合初中級投資者。
酒店
酒店的投資價值主要表現(xiàn)為經(jīng)營穩(wěn)健、現(xiàn)金流穩(wěn)定。經(jīng)營良好的高端酒店項目的升值空間非常大，估值可遠超酒店建設(shè)成本。另外，酒店投資雖然是資金密集型投資，初期成本較高，但由于回收期長，增值潛力可觀，選擇酒店投資的投資者不在少數(shù)。
停車場
使用您擁有或租用的土地用來經(jīng)營停車場也是房地產(chǎn)投資的選擇之一。這種方法不需要像建筑工作那樣的大量勞動，因此初期成本相對較低。雖然需要使用大型設(shè)備，例如硬幣停車設(shè)置，但是由于可以交給運營公司負責(zé)安裝和拆卸，也不會產(chǎn)生過多成本。
不過，在私人土地上，可以停放的汽車數(shù)量是有限的，因此，收益利潤也是有限的。另外，由于土地的評估與沒有建筑物的空地相同，因此存在不能接受財產(chǎn)稅減免措施的缺點。
投幣式洗衣店
您也可以使用自己的土地經(jīng)營投幣式洗衣機。該方法除了建筑物之外還需要諸如洗衣機和安全攝像機之類的設(shè)備，因此初期成本很高。但是，操作的維護成本很低，只要有顧客光顧就容易獲利。
盡管收益率很高，但并不能產(chǎn)生很大的收入。不過由于基本上是在無人看管的情況下運行，并且不需要花費太多時間，因此對于那些希望長期獲得一點額外收入的人來說是一個不錯的選擇。
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